มีเงินเรียกน้อง มีทองเรียกพี่ เป็นประโยคคุ้นหูที่เราได้ยินกันมาเนิ่นนาน แต่กับสมัยนี้ทั้งเงินและทองก็เห็นจะสู้อสังหาฯดีๆสักที่คงไม่ได้ เพราะความงอกเงยของการลงทุนประเภทนี้ ถือว่ามีอัตราการเติบโตที่ดี สามารถเลือกลงทุนได้ทั้งในระยะสั้นและระยะยาวตามความเหมาะสมของเจ้าของเงินได้เลย ซึ่งการลงทุนอสังหาฯ ผู้ที่ลงทุนจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องมีความรู้และข้อมูลที่เพียงพอต่อการตัดสินใจ และต้องมีประสบการณ์ในการเลือกอสังหาฯที่จะลงทุน เพราะเมื่อไหร่ที่เราเลือกอสังหาฯถูกตัวถูกทำเล แน่นอนว่า จะสร้างเงินให้เราได้ในระยะยาว แต่เมื่อไหร่ที่เลือกตัวผิด นั่นก็อาจเป็นภาระให้เราในระยะยาวเช่นกัน

วันนี้ The Saint Residences ได้มีคำแนะนำในการเก็งกำไรในการลงทุนคอนโด จากผู้เชี่ยวชาญในด้านอสังหาฯ คุณชัยพันธุ์ พิทักษ์บุญเขต ที่จะมาให้ความรู้กันแบบเจาะลึก ในประเด็นการลงทุนคอนโดสักห้อง ต้องดูอะไรบ้างถึงจะได้กำไร ซึ่งรายละเอียดทั้งหมด เราได้ย่อยรายละเอียดออกมาเป็นข้อๆให้คุณได้ศึกษาและนำไปปรับใช้ในการพิจารณาซื้อคอนโดกันต่อไป

1. เลือกทำเลที่ทำกำไรในอนาคตได้
ในส่วนของทำเลแน่นอนว่าต้องเป็นอันดับแรกๆที่เราควรต้องพิจารณา เพราะในปัจจุบันทำเลของคอนโดมีหลากหลายให้เลือกซื้อเลือกอยู่ตามไลฟ์สไตล์ของเจ้าของเงิน แต่หากเราซื้อเพื่อมาเก็งกำไรต่อ การเลือกทำเลที่ปลอดภัยกับเงินในกระเป๋ามากที่สุด ก็คงหนีไม่พ้นทำเลในย่านใจกลางเมือง ที่มีคนอยู่อาศัย เดินทางสะดวก และต้องอยู่ใกล้กับร้านค้า ร้านอาหาร หรือพูดง่ายๆว่า ใช้ชีวิตได้อย่างไม่ลำบากนั่นเอง ซึ่งปัจจัยในด้านทำเลนี้จะมีผลต่อความสนใจของคนที่มองหาที่พัก เช่น หากคุณเลือกทำเลที่อยู่ใกล้สถานศึกษา แน่นอนว่านักศึกษาที่เพิ่งเข้าชั้นเรียนใหม่จะต้องมองหาที่พักที่ใกล้กับมหาวิทยาลัยที่ตนเองศึกษา หรือ หากคอนโดของคุณอยู่ในทำเลสถานที่ทำงาน ที่เต็มไปด้วยอาคารสำนักงาน การเข้าออกของการว่าจ้างงานก็จะมีกันอยู่เรื่อยๆ ซึ่งส่งผลต่อการหาที่พักที่ใกล้ที่ทำงาน เพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายในการเดินทาง เพราะฉะนั้นทำเลย่อมเป็นปัจจัยหลักในการเลือกคอนโดเพื่อทำกำไร

2. ขนาดห้อง
ขนาดห้องคอนโดในปัจจุบันมีให้เลือกทั้งห้องสตูดิโอ ห้องหนึ่งห้องนอน ห้องสองห้องนอน ตามความต้องการของผู้ที่ต้องการพัก ซึ่งในกรณีที่เราต้องซื้อเพื่อทำกำไรนั้น ก็ต้องดูไปถึงผู้ที่มีแนวโน้มที่จะสนใจในการหาที่พัก นั่นก็หมายถึง ห้องของเราต้องตรงกับความต้องการของผู้เช่านั่นเอง เพราะสำหรับบางคนอยู่คนเดียว บางคนอยู่กับครอบครัว หรือคุณอาจได้ผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติที่ต้องการห้องขนาดใหญ่ เพราะฉะนั้นคุณต้องดูว่าทำเลที่คุณเลือกนั้น คนประเภทไหนจะเลือกพักที่ห้องของคุณ เมื่อมีข้อมูลในส่วนนี้แล้ว จึงทำการเลือกขนาดห้องพักให้สอดคล้องกับผู้ที่มีแนวโน้มที่จะเช่าได้ทันที

3. จำนวนเงินที่คุณมี
คุณอยากลงทุนด้วยงบประมานเท่าไหร่ นั่นคงต้องดูจากเงินในกระเป๋าของคุณ หรือในกรณีที่คุณไม่ได้ซื้อด้วยเงินสด แต่ต้องใช้การผ่อนชำระในระยะยาว เงินจำนวนเท่าไหร่ในต่อเดือนถึงจะเพียงพอต่อการลงทุนในครั้งนี้ นี่คือสิ่งที่คุณต้องมีคำตอบ คิดง่ายๆจากรายได้ที่คุณมีต่อเดือน แล้วคำนวนถึงค่าใช้จ่ายที่คุณต้องมีทุกเดือน แล้วค่อยมาดูว่าเงินที่เหลือจากการหักค่าใช้จ่ายประจำแล้ว คุณมีศักยภาพในการผ่อนชำระได้ที่เท่าไหร่ นั่นจะเป็นตัวเลขที่ทำให้คุณลงทุนได้อย่างไม่ลำบาก เพราะการลงทุนที่ชาญฉลาดนั้น ต้องไม่ทำให้คุณเกิดหนี้สินที่อาจเป็นภาระได้ในระยะยาว รวมถึงการมีเงินออมก็เป็นส่วนสำคัญที่คุณต้องมีใช้ยามจำเป็น ซึ่งดูได้จากเงินสะสมที่คุณมีทุกเดือน และความสามารถที่คุณจะหาเงินได้ในปัจจุบันและอนาคต การประเมินตัวเองในรูปแบบนี้ ก็เป็นรูปแบบเดียวกับที่ธนาคารจะพิจารณาเพื่อปล่อยสินเชื่อให้เราเช่นกัน

4. ห้องที่คุณเลือกต้องปล่อยเช่าได้ ปล่อยขายก็ได้กำไร
ในการลงทุนคอนโด สามารถทำได้ในหลายๆรูปแบบ บางคนเลือกลงทุนตั้งแต่การซื้อขายใบจองในระยะแรกๆที่สามารถทำกำไรได้ ซึ่งผู้ที่จะลงทุนในลักษณะนี้คงต้องมีความรู้ในเรื่องอสังหาฯมากพอที่จะทำให้การตัดสินใจในการซื้อใบจองได้อย่างรวดเร็ว การลงทุนประเภทต่อมาคือการปล่อยเช่า ซึ่งวิธีนี้อาจจะต้องดูในปัจจัยหลายๆข้ออย่างที่เราได้เกริ่นมา ทั้งด้านทำเล แนวโน้มของผู้เช่า ขนาดห้อง ฯลฯ ซึ่งวิธีนี้จะทำให้คุณมีรายได้ในระยะยาว แล้วยังสามารถนำเงินที่ผู้เช่าจ่ายทุกเดือน ไปผ่อนชำระต่อกับธนาคารได้อีกด้วย และการลงทุนในรูปแบบสุดท้ายคือการซื้อมาขายไป ซึ่งวิธีนี้อาจจะต้องใช้เวลาในการทำราคาสักระยะ เพราะอัตราการเติบโตของราคาอสังหาฯนั้น จะมีกราฟที่สูงขึ้นจากปัจจัยหลายๆอย่าง ทั้งการพัฒนาที่ดินในละแวกนั้น หรืออัตราการซื้อขายที่เพิ่มสูงขึ้น ด้วยปัจจัยเหล่านี้ ผู้ลงทุนควรมีความรู้และสามารถประเมินได้ว่า ซื้อวันนี้จะใช้เวลาทำกำไรอีกนานเท่าไหร่ถึงจะได้กำไรที่เราต้องการ ซึ่งสุดท้ายแล้วทั้งสามข้อนี้ก็เป็นหลักการลงทุนที่สำคัญ หากคุณเลือกซื้อห้องที่สามารถทำกำไรได้ทั้งสามรูปแบบ ก็ถือว่าได้เปรียบในการลงทุนมากทีเดียว

5. ตกแต่งให้พร้อมก่อนปล่อยเช่า
สภาพห้องคอนโดก็เป็นส่วนสำคัญเป็นอย่างมากในการทำกำไรของผู้ลงทุน เพราะหากสภาพห้องที่เราต้องการทำกำไร มีสภาพไม่พร้อมใช้งาน เรียกว่าต้องปรับปรุงกันก่อนอยู่ ไม่ว่าจะทำการซื้อขายหรือปล่อยให้เช่า อัตราที่เราจะได้รับนั้นก็น้อยกว่าที่ควรจะได้รับอย่างแน่นอน แต่หากห้องที่เราต้องการทำกำไรมีความพร้อมในทุกๆด้าน ทั้งการปล่อยเช่าที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน เพียงแค่ลากกระเป๋าเข้ามาก็พร้อมอยู่ได้ทันที ห้องประเภทนี้จะสามารถทำราคาได้ดีกว่าประเภทอื่นๆ แล้วยิ่งมีการตกแต่งห้องที่บ่งบอกถึงรสนิยมของผู้อาศัยได้ ก็ยิ่งทำให้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจของผู้ที่กำลังมองหา เพราะฉะนั้นการแต่งห้องให้พร้อมอยู่และสวยงาม สามารถทำกำไรได้ดีกว่าห้องโล่งๆอย่างแน่นอน

6. ทิศและชั้นของตำแหน่งห้อง
อย่างที่เราทราบกันว่า ในตำแหน่งห้องที่สูงขึ้นไป ก็จะมีราคาที่สูงตามขึ้นไปด้วย เช่นเดียวกับทิศห้องที่อยู่แล้วรู้สึกเย็นสบาย ไม่รับแดดจนห้องมีอุณหภูมิที่ร้อน ห้องนั้นก็จะได้ถูกเลือกเป็นห้องแรกๆ และที่สำคัญในเรื่องของวิวห้อง หากเป็นห้องที่ไม่มีตึกบัง ให้ความสวยงามเมื่อยืนดูไม่ว่าจะมุมไหนก็ตาม ตำแหน่งห้องประเภทนี้มักจะมีราคาที่สูงและได้รับความนิยมจากผู้ที่มองหาห้องพักเป็นลำดับแรกๆ ซึ่งห้องประเภทนี้มักจะทำกำไรได้ดีทีเดียว

7. การเดินทางที่สะดวก
จุดประสงค์หลักของผู้ที่เลือกอาศัยอยู่คอนโดนั้น คงหนีไม่พ้นความต้องการอยู่ในเมืองที่เดินทางสะดวก ทั้งรถไฟฟ้า รถยนต์ และรถประจำทาง การเลือกทำเลของคอนโดที่ให้ความสะดวกในการเดินทางในทุกๆรูปแบบนั้น จึงเป็นข้อได้เปรียบในการทำกำไรเป็นอย่างมาก รวมถึงในระยะยาวก็สามารถทำกำไรให้สูงขึ้นได้อีกด้วย เพราะฉะนั้นคอนโดที่อยู่ติดหน้าถนน มีรถไฟฟ้าในระยะเดินถึงได้ไม่ไกล มีรถโดยสารผ่านตลอดวัน หรือจะขับรถเองก็สะดวก ทำเลแบบนี้น่าสนใจในการลงทุนเป็นอย่างมาก

8. เลือกทำเลที่อนาคตมีแนวโน้มในการพัฒนา
ในข้อนี้ถือเป็นเรื่องสำคัญ ซึ่งก่อนลงทุนผู้ลงทุนควรศึกษาและทำการบ้านด้านข้อมูลในทำเลนั้นๆก่อนที่จะเลือกซื้อ เช่น ในทำเลนั้นหรือทำเลใกล้เคียง มีแนวโน้มที่จะมีโปรเจคสำคัญหรือไม่ หรือในอนาคตจะมีการสร้างถนนเส้นสำคัญ หรือเส้นทางรถไฟฟ้าเพิ่มเติม เพราะทุกการพัฒนานั้นจะส่งผลให้อัตราการเติบโตของที่ดินในย่านนั้นเพิ่มสูงขึ้น แต่หากพื้นที่ตรงนั้นไม่ใช่เขตชุมชม ไม่มีการพัฒนาเพิ่ม เรียกง่ายๆว่า เป็นทำเลที่นิ่งๆไม่มีความเคลื่อนไหวใดๆ นั่นก็อาจทำให้การเติบโตของอัตราที่ดินขึ้นช้ากว่าทำเลที่มีการพัฒนา

การเลือกลงทุนในด้านอสังหาฯเป็นการลงทุนอีกประเภทที่นักลงทุนนิยมกัน เพราะเป็นการลงทุนที่ได้กำไรอย่างชัดเจน มีการงอกเงยของมูลค่าเงินที่ลงทุน แต่ทั้งนี้ก็คงต้องอาศัยประสบการณ์และความรู้ที่ผู้ลงทุนต้องศึกษามาอย่างเพียงพอ และต้องเป็นการลงทุนที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ของผู้ลงทุน จึงจะทำให้การลงทุนอสังหาฯประเภทคอนโด เป็นการลงทุนที่มีประสิทธิภาพ ซึ่งข้อมูลทั้งหมดนี้ ก็ถือเป็นปัจจัยหลักที่เราได้ทำให้คุณเห็นภาพและรู้จักลงทุนอย่างชาญฉลาด ซึ่งทาง The Saint Residences ก็มีความยินดีในกรณีที่คุณกำลังมองหาคอนโดในทำเลศักยภาพในใจกลางเมือง เดินทางถึงรถไฟฟ้าใต้ดินเพียง 300ม. เรามีผู้เชี่ยวชาญที่จะให้คำปรึกษาและพร้อมให้ข้อมูลกับคุณ และสามารถเข้าชมสถานที่จริงได้ทันที เพียงเท่านี้คุณก็มีโอกาสได้เป็นเจ้าของคอนโดในทำเลที่นักลงทุนต้องการได้อย่างไม่ยาก เพราะ The Saint Residences เป็นอีกหนึ่งทำเลติดริมถนนใหญ่ที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก แล้งกำลังเป็นที่ต้องการของนักลงทุนและผู้อยู่อาศัยอย่างปฏิเสธไม่ได้เลย

ติดต่อ The Saint Residences
Tel. : +662 938 7023
Hotline : +6681 554 7575 , +6681 554 3030
E mail. : thesqm2@gmail.com
Facebook : TheSaintResidences
Line : @thesaintresidences
www.TheSaint-Rescidences.com