กู้แบงค์ซื้อคอนโดอย่างไรให้ผ่านฉลุย

หากคุณเข้าสู่วัยเริ่มทำงาน หรือเพิ่งเรียนจบ หนึ่งในความฝันที่อยากจะทำให้เป็นจริงให้ได้ หนึ่งในนั้นคงต้องมีความฝันที่อยากมีบ้านหรือคอนโดไว้ครอบครองเป็นของตัวเอง มีอาณาจักรเล็กๆที่พอจะให้เพื่อนฝูงมานั่งเล่น และมีพื้นที่ส่วนตัวที่อยากจะทำอะไรได้ตามใจ หรือบางคนก็อยากซื้อไว้ให้ครอบครัวได้อยู่ในที่ๆดีกว่าเดิม แต่จะด้วยเหตุผลใดก็ตาม ความเป็นจริงที่จะไปให้ถึงฝันได้นั้น ก็คงต้องอาศัยปัจจัยหลายๆข้อเป็นส่วนประกอบ
ซึ่งวันนี้ The Saint Residences เรามีผู้เชี่ยวชาญที่จะมาให้ข้อมูลในเรื่องการปล่อยกู้สินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาฯ ว่ามีเกณฑ์การประเมินอย่างไรบ้าง เพราะเราคงเคยเจอเหตุการณ์จากตัวเราเอง หรือคนใกล้ตัว ที่กู้อย่างไรก็ไม่ผ่าน ส่วนคนที่ไม่น่าผ่านก็ผ่านเฉย ซึ่งจริงๆแล้วธนาคารมีเกณฑ์การคัดเลือกอย่างไร วันนี้เราจะเล่าโดยละเอียด

1. คุณมีอาชีพใด ทำงานประจำหรือทำงานฟรีแลนซ์
ก่อนจะเตรียมตัวทั้งเอกสารและข้อมูลต่างๆ คุณต้องทราบถึงสถานะของตัวเองก่อนว่า ปัจจุบันคุณทำอาชีพอะไร เป็นพนักงานประจำที่ได้รับเงินเดือนจากบริษัททุกเดือน หรือเป็นฟรีแลนซ์ ที่มีงานเข้ามาอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่บางคนเป็นพ่อค้าแม่ขาย ที่มีรายได้ไม่แน่นอน ทั้งหมดนี้มีผลต่อการพิจารณาจากธนาคารเป็นอันดับแรก

2. ความแตกต่างของอาชีพ
เมื่อคุณรู้สเตตัสของตัวเองแล้วว่า คุณจัดอยู่ในหมวดไหน สิ่งที่แตกต่างของแต่ละอาชีพคือการประเมินรายได้ที่เข้ามานั่นเอง สิ่งนี้ธนาคารจะเป็นผู้ประเมินเป็นลำดับต่อไป
– พนักงานบริษัท ธนาคารจะประเมินถึงเงินเดือนที่ได้รับ รวมถึงอายุงาน อย่างน้อยไม่ควรต่ำกว่าสองปี และฐานเงินเดือนที่ได้จะถูกนำมาคำนวนในการปล่อยสินเชื่อ พูดง่ายๆว่าเขาจะนำเงินเดือนมาดูว่าเราผ่อนไหวหรือไม่กับสิ่งที่เราขอยื่นกู้ไป
– ฟรีแลนซ์ ใครว่าฟรีแลนซ์จะกู้ยาก ธนาคารบอกกับเราว่า ยากหรือไม่ขึ้นอยู่กับวินัยของคนๆนั้น เพราะฉะนั้นการดูสเตทเม้นท์จึงเป็นเรื่องที่สำคัญมาก ธนาคารจะดูเงินเข้าออกว่าสม่ำเสมอหรือไม่ มีแนวโน้มไปในทิศทางใด แลัวทุกรายได้ต้องตรวจสอบที่มาที่ไปได้ชัดเจน
– พ่อค้าแม่ขาย หลายคนที่เปิดร้านขายเป็นของตัวเอง มักกังวลเกี่ยวกับการทำธุรกรรมทางการเงินกับธนาคาร ซึ่งธนาคารบอกกับเราว่า อาชีพพ่อค้าแม่ขาย ก็สามารถกู้สินเชื่อซื้อบ้านหรือคอนโดได้ไม่ยาก โดยวิธีการจะคล้ายกับในหมวดของฟรีแลนซ์ ที่ต้องพิจารณาเงินเข้าออกในบัญชีว่ามีความสม่ำเสมอ มีที่มาที่ไปที่แจกแจงได้ มีหน้าร้านชัดเจน นั่นก็ทำให้การปล่อยกู้ไม่ใช่เรื่องยาก

3. รายได้เข้ามาอย่างไร
เมื่อคุณได้ยื่นสเตทเม้นท์กับทางธนาคารย้อนหลังหนึ่งปีเป็นที่เรียบร้อย ธนาคารจะตรวจสอบว่า เงินที่เข้าหรือออกนั้นมีที่มาที่ไปอย่างไร เช่น ถ้าคุณเป็นพนักงานบริษัท เงินที่ได้รับนั้นก็จะเป็นเงินเดือนที่บริษัทจ่ายคุณทุกเดือน รูปแบบนี้ตรวจสอบง่าย ธนาคารจะดูที่อายุงานและฐานเงินเดือนของคุณ แต่ถ้าคุณเป็นฟรีแลนซ์หรือพ่อค้าแม่ขาย ในรูปแบบนี้เงินจะเข้ามาได้หลายทางและจำนวนเงินก็ไม่แน่นอนในทุกๆเดือน เพราะฉะนั้นจงเก็บหลักฐานถึงที่มาที่ไปของเงินให้ครบ ทั้งใบเสร็จรับเงิน , เอกสารการว่าจ้างงาน ฯลฯ เรียกได้ว่า ไม่ว่าคุณจะทำอะไรที่เกิดเป็นรายได้ จงเก็บหลักฐานไว้ให้ครบ เพราะธนาคารจะพิจารณาจากเอกสารเหล่านั้น

4. ความถี่ของรายได้
ข้อนี้ก็เป็นข้อสำคัญที่มองข้ามไม่ได้เลย เพราะหากคุณมีอาชีพเป็นพนักงานบริษัทนั่นคงไม่ใช่เรื่องยาก แต่หากคุณมีอาชีพอิสระ ความแน่นอนของเงินที่เข้ามา คือความมั่นคงในอาชีพของคุณที่ธนาคารจะพิจารณา เพราะฉะนั้นการมีเงินเข้าธนาคารทุกเดือนอย่างสม่ำเสมอ ทำให้ธนาคารพิจารณาได้ง่าย แต่หากคุณมีรายได้เข้าเดือนเว้นเดือน หรือสองเดือนครั้ง หรือมาๆหายๆ ต่อให้เงินนั้นเป็นเงินก้อนใหญ่ ธนาคารก็จะประเมินคุณไปในทางลบ เพราะนั่นคือโอกาสที่คุณจะสามารถผ่อนชำระกับธนาคารได้เมื่อกู้ผ่าน

5. คุณควรเสียภาษี
ไม่ว่าคุณจะประกอบอาชีพใด หลักสำคัญที่แสดงถึงความมั่นคงในสายอาชีพได้ นั่นคือการเสียภาษีอย่างถูกต้อง เพราะการเสียภาษีถือว่าเป็นการการันตีได้ว่า คุณเป็นผู้มีรายได้ที่ชัดเจน ไม่ใช่ผู้คนหลบซ่อน อีกทั้งยังตรวจสอบได้อย่างเปิดเผย เพราะฉะนั้นตอนยื่นกู้ ธนาคารจะขอเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการจ่ายภาษีของคุณทุกฉบับ ยิ่งมีครบยิ่งประเมินได้ดี

6. คุณมีประวัติผ่อนชำระอย่างไร
หากคุณมีบัตรเครดิต หรือเคยมีการทำธุรกรรมใดๆ ธนาคารจะทำการตรวจสอบวินัยในการชำระของคุณอย่างละเอียด เช่น บัตรเครดิตของคุณเมื่อครบกำหนดชำระแล้ว คุณใช้วิธีจ่ายอย่างไร เช่น คุณใช้วิธีผ่อน หรือ จ่ายเต็มครบจำนวน ธนาคารบอกกับเราว่า หากใช้วิธีจ่ายครบไม่มีผ่อน ก็ดูน่าเชื่อถือและเครดิตดี และที่สำคัญคุณต้องไม่เป็นคนที่เคยติดแบล็คลิสใดๆทั้งสิ้น หากพบข้อนี้ธนาคารจะตัดทิ้งทันที

7. คุณควรมีบัตรเครดิตสักใบให้ตรวจสอบ
สำหรับบางคนที่ยังมีความคิดที่ว่า บัตรเครดิตมีแล้วไม่ดี ทำให้เป็นหนี้ได้ง่าย นั่นอาจะเป็นวินัยในตัวคุณมากกว่า เพราะเมื่อคุณได้ทำธุรกรรมทางเงินกับธนาคาร การมีบัตรเครดิตก็จะทำให้คุณเป็นคนมีเครดิต ธนาคารสามารถตรวจสอบการชำระเงินของคุณได้ อีกทั้งการทำบัตรเครดิตผ่าน ก็ถือว่ามีสถานะทางการเงินที่ไปในทางบวก เพราะฉะนั้นคุณควรมีบัตรเครดิตติดกระเป๋าสักใบ

8. มีเงินเก็บก็สำคัญแต่ไม่ใช่ประเด็นหลัก
หากคุณมีเงินเก็บอยู่จำนวนหนึ่งในธนาคาร ถามว่าเงินก้อนนี้มีความสำคัญในการประเมินหรือไม่ ธนาคารบอกกับเราว่า ในข้อนี้หากมีก็จะนำมาประเมินร่วมกัน แต่ถ้าไม่มีก็ไม่เป็นผลกระทบแต่อย่างใด ธนาคารจะพิจารณาหลักๆในส่วนของเงินเข้าออกในบัญชีเรา เพราะสุดท้ายเงินเก็บอาจถูกถอนไปหมดได้ แต่รายได้ที่เข้ามาสม่ำเสมอจะทำให้มีแนวโน้มการเงินในอนาคตที่ดีกว่า

9. ขายของออนไลน์ก็กู้แบงค์ได้
อาชีพขายของออนไลน์ในปัจจุบันจัดได้ว่าเงินสะพัดมาก ซึ่งธนาคารก็ได้นำอาชีพประเภทนี้มาร่วมประเมินการปล่อยสินเชื่อเช่นกัน แต่อาจมีข้อแม้ที่ว่า คุณต้องมีรายได้เข้าอย่างสม่ำเสมอ , ต้องเป็นผู้เสียภาษีอย่างถูกต้อง , ต้องมีตัวตนหรือหน้าร้านที่สืบค้นได้ หรือมีการอัพเดทในหน้าเพจอย่างสม่ำเสมอ และต้องมีใบเสร็จหรือหลักฐานในการซื้อขายที่ตรวจสอบได้ชัดเจน

10. รายจ่ายต่อเดือนของคุณเป็นอย่างไร
หากในแต่ละเดือนคุณมีภาระค่าใช้จ่ายที่สูง เช่น ต้องผ่อนรถ ผ่อนหน้าร้าน และรายจ่ายอื่นๆ ที่ธนาคารนำมาประเมินแล้วว่า หากคุณซื้ออสังหาฯอีกที่ นั่นอาจหมายถึงคุณกำลังจะใช้เงินเกินตัว โอกาสที่ธนาคารจะปล่อยกู้ให้คุณนั้นก็จะเป็นไปได้ยากทันที

ทั้ง 10 ข้อนี้ เป็นข้อมูลที่เราได้ทำการพูดคุยกับผู้ปล่อยสินเชื่อ ธนาคารกรุงเทพ ที่ได้บริการด้านสินเชื่อให้กับผู้ที่ต้องการซื้อที่พักใน The Saint Residences ของเรา ซึ่งใจความสำคัญที่จะทำให้ธนาคารประเมินคุณไปในทางบวกและปล่อยสินเชื่อให้คุณอย่างไม่ยาก นั่นก็คือวินัยของคุณนั่นเอง เพราะไม่ว่าคุณจะทำอาชีพอะไร คุณย่อมทราบถึงความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้นได้อย่างไม่ทันตั้งตัว แต่หากความเสี่ยงเหล่านั้น คุณมีวิธีรับมือไว้อย่างครบถ้วน ธนาคารก็ยินดีที่จะปล่อยสินเชื่อให้กับคุณได้อย่างไม่ยากเลย และถ้าคุณสนใจในการซื้อคอนโดเพื่อเป็นสินทรัพย์ของตนเอง หรือเพื่อการอยู่อาศัย เชิญเข้าชม The Saint Residences คอนโดขนาดใหญ่ติดริมถนนวิภาวดี ใกล้กับ MRT เพียง 300ม. พร้อมผู้ให้คำปรึกษาในด้านสินเชื่อที่จะทำให้คุณพร้อมมีอสังหาฯเป็นของตัวเองได้ไม่ยาก

ติดต่อ The Saint Residences
Tel. : +662 938 7023
Hotline : +6681 554 7575 , +6681 554 3030
E mail. : thesqm2@gmail.com
Facebook : TheSaintResidences
Line : @thesaintresidences
www.TheSaint-Rescidences.com

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *